Có được xây nhà trên đất thuộc diện giải tỏa

Chào Luật Khai Nguyên. Tôi có vấn đề sau muốn Luật Khai Nguyên giải đáp: Hiện nay tôi có một mảnh đất được tách thửa từ đất của bố mẹ. Gần đây tôi có nghe là thửa đất này thuộc diện giải tỏa nhưng chưa có thông tin chính thức, Vậy nếu tôi muốn làm sổ đỏ và tiến hành xây nhà thì có được không?

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai Luật Khai Nguyên.

 Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Khai Nguyên. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013.

2. Nội dung tư vấn:

Theo quy định tại khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013:

• Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.


• Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, khi quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng UBND huyện chưa công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc UBND huyện chưa công bố về quy hoặc sử dụng đất mà bạn mới chỉ nghe được tin tức như vậy thì bạn vẫn có thể thực hiện quyền sử dụng đất của mình.

Khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn không được xây nhà. Nếu chỉ mới công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất đã công bố đó thì bạn có thể được xây nhà.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với các luật sư để được giải đáp kịp thời.

Trân trọng!

___________________________________

Quý khách hàng cần tư vấn trực tiếp hoặc đề nghị hỗ trợ vui lòng liên hệ theo đường dây nóng (24/7): 

Hotline 1: 0968.563.550 – L.sư. Vũ Quang Bá

Hotline 2: 0967.097.368 – L.sư. Đinh Mạnh Hùng

Hoặc gửi thư qua hòm thư điện tử: luatkhainguyen@gmail.com