Bán nhà trả góp trong vòng 5 năm, giá 600tr

Nói về chuyện Buôn bán đất đai, ôm mộng làm giàu thì ở quê tôi có rất nhiều câu chuyện dở khóc dở cười…(Quê tôi ở Kinh Môn)

Thời điểm cuối năm 2010 có rất nhiều hộ gia đình bán đất đi, lãi hàng tỉ đồng…nhiều người trông vào nghĩ rằng cứ đi vay tiền mua đất để đó một thời gian sau đó bán đi thế nào cũng thu được khoản lãi như nhà ông A, bà B. Những hộ nhiều tiền có chỗ vay thì tự thân vận động, những nhà ít tiền thì rủ nhau chung, mỗi người khoảng 1 đến 2 trăm triệu, đặc biệt là mấy chị em làm ở quỹ tín dụng xã…khi người dân đến cầm cố sổ đỏ để  vay vốn làm ăn, nhưng họ không vay nhiều(chỉ 30 đến 50 triệu đồng), trong khi đó mỗi sổ đỏ có thể vay được tối đa là 200 triệu, thế là mấy chị em ở quỹ tín dụng đã mang cầm cố sổ đỏ của bà con để vay mới mức tối đa, 50 triệu đưa cho người nông dân, 150 còn lại họ tích cóp vào để mua đất, ở thời điểm đó có khoảng 5 sổ đỏ như vậy là họ có đủ tiền để mua 1 miếng đất ở Hải dương…Tưởng rằng sẽ được đổi đời, ai ngờ đều mang tiền đi nuôi dân cò đất, tất cả những người khôn ngoan biết thời thế đều đã bán đất đi ở thời điểm bong bóng đất chưa vỡ(đầu năm 2011), hiện tại quả bóng đó đang xì hơi dần dần rồi, đất để đó không bán được, hàng tháng cứ phải trả tiền lãi ngân hàng, người nông dân có sổ mang đi thế chấp thì không lấy được sổ ra…đúng là cái vòng luổn quẩn…đặc biệt có hộ bây giờ có tháng phải trả 30 triệu đồng tiền lãi suất…đang có nguy cư phải bán nhà để trả nợ…Đây đúng là bài học để đời cho tất cả chúng ta.

Chúng ta phải nhìn nhận vấn đề 1 cách thực tế là Đất ở Hải dương bây giờ đang bị những kẻ Đầu cơ làm giá...có 2 đối tượng tham gia vào việc làm giá này

1- Cò đất...mua đi bán lại nhiều, ông nào cũng muốn có lãi cao rồi cứ thế đẩy giá lên.

2- Những kẻ có đất thích phá rối thị trường" Đắt thì bán chơi, rẻ thì để đó"...Và với giá đất như hiện nay thì tôi nghĩ rằng sẽ không ai dám bỏ ra hàng tỉ đồng mua đất để kinh doanh đâu, mua rồi bán cho ai? nhất là khi phải đi vay lãi suất ngân hàng với mức 1, 5% đến 2%, chỉ có 1 số cá nhân ít ỏi có nhu cầu mua để ở thì may ra. Vì vậy trong thời gian tới chăc chắn giá đất ở hd sẽ giảm mạnh.Lưu ý thêm là hiện nay quỹ đất hd còn rất nhiều, Riêng đất Nam Cường thì mới chỉ có 1/6 diện tích đất được xây dựng, số còn lại đều là do giới Đầu cơ mua để đó. Ví vậy làm gì có chuyện Sốt đấtơcài thành phố Hải dương này.

3- Thời kì bán đất được giá cao đã qua đi(đầu năm 2011), những người bây giờ đang có nhu cầu bán đất cứ so sánh với ông A, bà B đã bán đất cách đây được gần 1 năm với giá cao nên bây giờ khi muốn bán đất họ cũng hét với giá cao ngất ngưởi, họ không nghĩ rằng giá đất nên cao chỉ là giá ảo do cò đất đẩy lên chứ không phải do nhu cầu sử dụng tăng, những kẻ đầu cơ là những kẻ ăn ốc, những người mua đất sau cùng là những người phải đổ vỏ...Do không ai chụi bán kém so với giá cách đây gần nửa năm nên theo tôi giải pháp của những người muốn có nhu câu mua đất để ở thực sự là" Hãy đầu tư vào các lĩnh vực khác: ví dụ như vàng hoặc gửi tiết kiệm, đợi 1 đến 2 năm sau khi nảy thêm ít vốn khi đó mọi người hãy mua đất" Bởi 1 điều chắc chắn rằng nếu bây giờ đất không có ai mua thì giá đất cũng không thể tăng lên được...

Giá đất ở TP Hải Dương quá cao, vì sao? 6.2.2012 09:43

Những năm gần đây, giá nhà đất ở TP Hải Dương tăng chóng mặt. Hiện nay, giá đất ở TP Hải Dương cao nhất so với các tỉnh, thành phố trong khu vực, vượt xa giá đất ở TP Hải Phòng, Bắc Ninh, Thái Bình, Hưng Yên...

Những năm gần đây, giá nhà đất ở TP Hải Dương tăng chóng mặt. Hiện nay, giá đất ở TP Hải Dương cao nhất so với các tỉnh, thành phố trong khu vực, vượt xa giá đất ở TP Hải Phòng, Bắc Ninh, Thái Bình, Hưng Yên... Nếu cách đây 2 năm, giá đất mặt tiền giữa đường Thanh Niên mới 30 triệu đồng/m2, nay là 50 đến 70 triệu đồng/m2; ở phố Phạm Ngũ Lão là 40 đến 50 triệu đồng/m2, thì nay khoảng 90 đến 120 triệu đồng; đường Trần Hưng Đạo (đoạn phố chính) từ 65 đến 70 triệu đồng, nay là 150 đến 160 triệu đồng/m2... Sôi động nhất vẫn là ở các khu đất đô thị mới phía đông và phía tây TP Hải Dương.

Chủ đầu tư bán nhỏ giọt, cò đất thi nhau tăng giá

Với 2 khu đô thị mới, Tập đoàn Nam Cường có hơn 700 ha đất ở TP Hải Dương nên gần như điều khiển thị trường nhà đất thành phố. Những năm trước đây, các khu vực sau khi cơ bản hoàn thiện cơ sở hạ tầng, Tập đoàn Nam Cường cho họp nội bộ thống nhất giá bán từng khu vực, tổ chức bán lẻ đồng loạt một lúc hàng nghìn suất đất để xây nhà liền kề hoặc hàng trăm suất đất biệt thự. Nhiều năm liền, giá nhà đất ở TP Hải Dương khá bình ổn. Những năm gần đây, phương thức bán hàng của tập đoàn này đã thay đổi. Họ bán ít một, nhỏ giọt, tạo nên sự “phân phối” đất chứ không phải bán lẻ. Những thông tin được truyền nhanh, Tập đoàn Nam Cường sắp bán khu A, khu B... Những đầu nậu đất có vài chục, vài trăm tỷ đồng sẵn sàng đặt cọc với tập đoàn rồi lấy cả 1 hoặc 2 lô lớn khoảng 100, 200, 300 suất đất. Tiếp đó, các đại lý môi giới nhà đất tới xin đăng ký mua 5 suất, 10 suất, 20 suất để "lướt sóng" kiếm lời. Những người có tiền không biết kinh doanh gì mua 1 - 2 suất đất để đó chờ giá lên. Như vậy, khi tới tay người tiêu dùng có nhu cầu thực sự, phải qua 2 đến 3 lần đẩy giá, đất đã vọt lên 20 đến 30% so với giá Tập đoàn Nam Cường bán ra. Những lô tiếp sau cùng khu vực, doanh nghiệp này đợi cho giao dịch nhà đất lên cao nhất rồi lại bán tiếp, xấp xỉ với giá thị trường. Vậy là lại một màn đẩy giá đất của các đầu nậu, đại lý, những người có tiền nhàn rỗi, để rồi những lô sau nữa giá lại lên cao hơn. 

Một trong những nguyên nhân đẩy giá đất TP Hải Dương lên cao là do hiện tượng loạn “cò đất”. Ngoài những đầu nậu có tiếng ôm vào một lúc hàng trăm lô đất như ông P., ông H., bà H., ông V. , còn có tới cả trăm đại lý nhỏ, tiếp nữa là hàng trăm cá nhân có tiền nhàn rỗi với đủ loại hình như chủ doanh nghiệp, các hộ kinh doanh buôn bán nhỏ, công chức, viên chức... thi nhau “ôm đất”. Chính vì vậy, giá nhà đất ở TP Hải Dương cao nhất so với các tỉnh, thành phố lân cận, cao hơn Hải Phòng, Quảng Ninh rất nhiều. Các khu đô thị mới ở TP Hải Phòng có cơ sở hạ tầng khá tốt, đường trong các lô đất rộng thoáng hơn Hải Dương, giá trung bình chỉ từ 8 đến 10 triệu đồng/m2. Các khu dân cư mới ở TP Hạ Long, đất biệt thự đẹp giá chỉ từ 7 đến 8 triệu đồng/m2.

Ai quản lý?

Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết Sở Xây dựng là cơ quan chuyên môn có chức năng tham mưu giúp UBND tỉnh quản lý nhà nước trong kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, việc thực hiện vai trò này còn nhiều hạn chế, chưa nắm bắt kịp thời thị trường bất động sản, chưa tham mưu để quản lý loại hình hoạt động này một cách khoa học.

Thị trường nhà đất TP Hải Dương mỗi năm giao dịch mua bán tới hàng nghìn tỷ đồng. Việc để thất thu thuế trong mua bán bất động sản, cho thuê nhà đất còn rất nhiều. Nhiều đối tượng mua đất của Tập đoàn Nam Cường với số lượng lớn, đủ tiền "ôm" đất nhưng không đủ tư cách pháp nhân kinh doanh lĩnh vực này. Khi bán cho khách hàng  chỉ có giấy viết tay, ăn chênh lệch hàng tỷ đồng mà không hề mất một đồng tiền thuế. Thuế đất sẽ do người cuối cùng lấy "sổ đỏ" gánh chịu. Có thửa đất qua tay 4-5 người mới đến người tiêu dùng, giá tăng gấp đôi thậm chí gấp bốn lần giá gốc, các trung gian ở giữa cứ việc ăn chênh lệch, không phải nộp bất cứ đồng thuế nào. Quản lý thị trường bất động sản lỏng lẻo, những người có nhu cầu mua đất làm nhà thực sự phải mua với giá quá cao so với giá trị thực của nó.

Hàng nghìn hộ dân TP Hải Dương nhường đất canh tác để phát triển các khu đô thị mới, để người dân mong có điều kiện mua đất, xây nhà dễ dàng với giá hợp lý, nay thì ngược lại, giá đất cao và bán không công khai. Nhà kinh doanh địa ốc lấy lợi nhuận là trên hết, không có chính sách hậu đãi gì với người dân nhường đất cho doanh nghiệp. Đã tới lúc thị trường nhà đất ở TP Hải Dương cần có sự quản lý chặt chẽ của các cơ quan chức năng. Quản lý tốt sẽ góp phần cho hoạt động kinh doanh nhà đất của thành phố phát triển lành mạnh hơn, tránh được cảnh tranh mua, tranh bán, tùy tiện nâng giá, tránh thất thu thuế cho tỉnh và bình ổn giá bất động sản trên thị trường.