Dự đoán thị trường đất nền vùng ven những tháng cuối năm

Từ đầu năm đến nay, ghi nhận cho thấy thị trường bất động sản vùng ven nóng sốt liên tục. Quỹ đất dồi dào, hạ tầng cải thiện, tạo nên sức hút mạnh mẽ của khu vực giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh.

Các chuyên gia nhận định, với sức hấp dẫn như hiện nay, những dự án quy mô rõ ràng về pháp lý, được thực hiện bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ đạt được mức hấp thụ cao và nhiều khả năng cũng sẽ tăng giá nhẹ trên thị trường.

Thị trường chắc chắn có sự tăng giá

Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse, cho biết hiện giá đất nền trên thị trường thứ cấp tại một số dự án lân cận Tp.HCM đã có xu hướng giao dịch ổn định trong thời gian vừa qua, ngoại trừ một số thị trường xuất hiện những thông tin tốt về quy hoạch giao thông thì giá có xu hướng tăng mạnh.

Nhận định về diễn biến phân khúc đất nền vùng ven từ nay đến cuối năm, ông Tuấn đưa ra mức biến động sẽ nằm trong khoảng 10 - 15%, còn việc tăng nhanh hay chậm còn phù thuộc vào dự án và khu vực mà dự án tọa lạc.

Cũng như nhiều chuyên gia đã nhận xét, ông Tuấn thừa nhận các yếu tố ảnh hưởng đến việc tăng giá của mỗi dự án bao gồm hạ tầng giao thông, tiện ích sẵn có trong dự án, vị trí đẹp, khả năng thu hút cư dân về sinh sống, pháp lý rõ ràng. Với dự án đảm bảo các yếu tố này chắc chắn sẽ có mức độ tăng giá rất nhanh.

Xu hướng khách hàng và nhà đầu tư

Trong bối cảnh thị trường sôi động như hiện nay, phân khúc nào cũng là kênh đầu tư tiềm năng cho các đối tượng nhà đầu tư khác nhau. Tuy nhiên, dù ở phân khúc nào, yếu tố pháp lý và sự uy tín vẫn được quan tâm hàng đầu.

Hiện nay, sự lựa chọn của người mua ngày càng kỹ càng và khó tính. Dó đó, sự thanh lọc của thị trường cũng thể hiện rõ nét ở từng dự án. Nhìn chung, khẩu vị của người mua bất động sản căn bản không thay đổi nhiều.

Với người mua ở thực thì có 3 yếu tố quyết định đến việc “xuống tiền” của họ là: 

• Pháp lý dự án, có thể xây dựng ở ngay hoặc trong thời gian ngắn hạn có thể vào ở được; 
• Vị trí thuận lợi cho sinh hoạt, khả năng kết nối dễ dàng các khu trung tâm Tp.HCM; 
• Giá cả phù hợp với số tiền tích luỹ.

Đối với nhà đầu tư, bên cạnh 3 yếu tố trên họ còn đặc biệt xem xét đến khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai, khả năng thanh khoản bởi vốn dĩ mục đích cuối cùng mà nhóm đối tượng này hướng đến chính là lợi nhuận.

Khi liên tiếp các dự án ma, phân lô bán nền trái phép bị cảnh cáo, thứ người mua cũng như nhà đầu tư lo ngại nhất vẫn chính là pháp lý. Mặc dù cơ quan địa phương đã nắm bắt tình hình và tăng cường siết chặt quản lý tuy nhiên vẫn không tránh khỏi nhiều doanh nghiệp làm ăn phi pháp, cố tình lách luật. Khó khăn nhưng cũng chính là thế mạnh, bám vào yếu tố này, tạo lòng tin bằng pháp lý đầy đủ là cách hiệu quả để doanh nghiệp “tiêu thụ” nhanh chóng sản phẩm của mình.
Nguồn: https://chuyengiabds.weebly.com/danh-gia/du-oan-thi-truong-at-nen-vung-ven-nhung-thang-cuoi-nam