Cho thuê Nhà mặt phố/ ngõ tại Hà Nội

Cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Cho thuê nhà mặt phố,trong ngõ hiện là một hình thức sinh lời khá nhiều cho chủ nhà. Với ưu điểm nổi trội là giao thông thuận tiện cho việc kinh doanh nên giá thành thuê các căn nhà mặt phố cũng không hề rẻ. Tùy vào vị trí căn nhà mà có giá dao động từ mấy triệu lên đến mấy trăm triệu đồng một tháng.

Thị trường cho thuê nhà mặt phố,trong ngõ tại các thành phố lớn hiện nay

Tai Hà Nội thị trường cho thuê nhà mặt phố luôn nhộn nhịp, nhất là những quận trung tâm. Do thói quen mua hàng của người Việt vẫn thích những nơi tiện lợi ở mặt đường nên nhà mặt phố vẫn được nhiều người ưu tiên chọn thuê, mặc dù giá thuê nhà mặt phố với giá thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại gần như ngang nhau.

Giá thuê nhà cũng rất đa dạng. Một căn nhà 2 mặt phố Bà Triệu - Đoàn Trần Nghiệp, Quận Hai Bà Trưng có 2 tầng, mặt tiền 40m, tổng diện tích gần 700m2 ngụ tại vị trí đắc địa và đối diện với khu vực kinh doanh sầm uất bậc nhất Hà Nội có giá cho thuê là 25.000 usd/tháng (525 triệu/tháng). Hay nhà mặt phố Kim Mã, Quận Ba Đình, Hà Nội với mặt tiền rộng >10m, diện tích 60m2 x 6 tầng (tổng diện tích 360m2) có giá cho thuê 3300 usd/tháng (69,3 triệu/tháng).

Tại thành phố Hồ Chí Minh thì lại có tình hình ngược lại so với Hà Nội. Thị trường thuê nhà mặt phố, trong ngõ tại TP HCM hiện đang đi xuống, so với các tháng trước việc cho thuê không còn dễ dàng và giá thuê đang có chiều hướng giảm. Tình trạng này đã bắt đầu xảy ra từ cuối năm 2017, dẫn đến việc kinh doanh của các sàn bất động sản cũng bị lâm vào cảnh vắng vẻ. Nhu cầu nhà mặt phố, mặt ngõ để kinh doanh giảm mạnh nên việc thuê phân khúc này để ở thì càng khó. Người dân đang dần có xu hướng thuê xa trung tâm, trong ngõ hẻm nhưng giá cả hợp lý mà vẫn không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt sẽ là lựa chọn hàng đầu hiện nay. Chính vì vậy trong thời gian này việc cho thuê nhà mặt phố, mặt ngõ không còn là hình thức kinh doanh thu hút nhiều người đầu tư nữa.

Những lưu ý cho thuê nhà mặt phố, trong ngõ

Xu hướng cho thuê nhà để phục vụ nhu cầu kinh doanh hiện nay được khá nhiều người ưa chuộng. Vừa gia tăng kinh tế, vừa không để tài sản chết chính là những điều lí tưởng mà hình thức này mang lại cho chủ nhà. Việc cho thuê nhà mặt phố, trong ngõ cần lưu ý một số điểm sau:

Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà bạn cho thuê đã hoàn thiện tươm tất: Sự lựa chọn hầu hết của người thuê là nhìn vào hình thức của ngôi nhà là trước tiên nên hãy chắc chắn rằng ngôi nhà bạn muốn cho thuê đã hoàn thiện trong tình trạng tốt nhất, điều này sẽ mang lại cho bạn điều thuận lợi về việc ra giá cao hơn và tìm được người thuê phù hợp nhất.

Chú ý về phần ngoại thất của ngôi nhà phải hoàn thiện trước khi thuê và cho người thuê thấy rằng giao thông đi lại ở đó rất thuận lợi, đông đúc người qua lại, dễ thu hút khách,… còn trong nội thất hãy chắc chắn rằng các thiết bị thiết yếu đã được lắp đặt sẵn, màu sơn tường còn mới, những đường ống nước hay đường dây điện bị hỏng hóc phải được sửa chữa lại hoàn thiện, nhà cửa phải được dọn dẹp sạch sẽ và loại bỏ mùi khó chịu. Ngôi nhà bạn cho thuê càng tươm tất, sạch sẽ, thoáng đãng thì càng dễ ra giá với người thuê ngoài ra bạn còn phải chú ý đến vấn đề an toàn khí đốt, cháy nổ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

Xác định giá thuê hợp lý theo giá thị trường nhà đất hiện tại: Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố: Vị trí nhà nằm ở mặt tiền càng lớn thì giá thuê càng cao, diện tích và tình trạng ngôi nhà,có thể kinh doanh hoặc làm văn phòng được hay không rồi sau đó cần tham khảo giá ở khu vực xung quanh rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý. Cho thuê nhà mặt phố thường hướng đến đối tượng khách thuê là những người làm ăn lớn và lâu dài nên hãy xác định kỹ lưỡng trước khi cho thuê. Việc thuê nhà trong ngõ hay mặt phố chắc chắn rằng giá sẽ không hề rẻ so với nhà trong hẻm nhỏ.

Thị trường nhà cho thuê mặt phố, trong ngõ hiện nay có mức cạnh tranh cao vì vậy việc đưa ra mức gía hợp lý là điều cần thiết. Việc tính giá trị cho thuê còn có thể dựa vào tình trạng ngôi nhà, nội ngoại thất của ngôi nhà, hơn nữa việc bạn giảm giá để thu hút không có nghĩa là bạn bị chịu lỗ vì với việc giá thuê còn phụ thuộc cả vào chỉ số lạm phát nên nếu bạn có điều chỉnh ở những lần kí kết sau cũng là điều bình thường. sau khi nghiên cứu tất cả các yếu tố trên mà bạn vẫn gặp khó khăn trong việc định giá thì hoàn toàn có thể tìm đến sự hỗ trợ của các công ty môi giới để được hỗ trợ và tư vấn kĩ càng hơn. Lựa chọn người thuê phù hợp và tiến hành giao dịch: Bạn phải khoanh vùng đối tượng khách hàng mà bạn mong muốn cho thuê, nếu bạn chỉ cho thuê phòng thì sẽ thích hợp với những người còn độc thân, nếu bạn muốn cho thuê nhà để mở nhà hàng quán ăn thì hướng đến các đối tượng kinh doanh buôn bán, còn nếu bạn muốn cho thuê nhà nguyên căn thì những gia đình đông người hoặc công ty muốn thành lập văn phòng sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.

Sau khi đã xác định được đối tượng cho thuê và cả hai bên đều hài lòng đối với bên kia thì sẽ tiến đến bước ký hợp đồng . Trong hợp đồng sẽ được nêu rõ điều khoản về tiền cọc. Đây là phần tiền coi như là giao kèo giữa chủ nhà và người đi thuê. Để đảm bảo hai bên đều thực hiện đúng như hợp đồng thuê nhà đã kí. Tiền cọc này còn đóng vai trò như là một số tiền bảo hiểm nếu người thuê làm hư hỏng quá nặng ngôi nhà thì chủ nhà có quyền lấy số tiền cọc để sửa chữa cũng như khắc phục hậu quả. Sô tiền cọc tùy vào giá trị ngôi nhà, thông thường sẽ từ 1 đến 3 tháng tiền nhà. Trong hợp đồng cũng cần nêu rõ những gì người thuê không được làm với ngôi nhà của bạn, sử dụng vật dụng trong nhà cần giữ gìn nguyên trạng, không được tự ý thay đổi bất kì kiến trúc nào của ngôi nhà nếu chưa được sự cho phép của chủ nhà. 

Ưu và nhược điểm khi cho thuê nhà mặt phố

Bất kì hình thức kinh doanh nào cũng đều đem lại những ưu nhược điểm khác nhau. Mặc dù cho thuê nhà mặt phố, mặt ngõ được coi là kênh đầu tư kinh doanh an toàn, nhanh chóng lấy lại vốn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho chủ nhà.

Ưu điểm trong việc cho thuê nhà mặt phố, trong ngõ : Lợi nhuận lớn là ưu điểm vượt trội của hình thức này. Vì với mức giá cho thuê đắt đỏ hiện nay, và yêu cầu từ phía người cho thuê luôn là thanh toán theo quý, theo năm nên chủ nhà sẽ có ngay một khoản tiền lớn ngay sau khi kí kết hợp đồng cho thuê.

Nhược điểm lớn nhất của hình thức này là số vốn đầu tư lớn, lựa chọn vị trí thích hợp, tốn chi phí tu sửa để giúp nâng giá trị của căn nhà đối với những khách có nhu cầu đầu tư cho việc cho thuê nhà mặt phố, mặt ngõ hiện nay. Nếu làm không chặt chẽ, không nghiên cứu kĩ thì sẽ dễ dẫn đến rủi ro là thua lỗ.

Cách tìm kiếm thuê nhà mặt phố 

Hiện nay việc tìm kiếm thuê nhà mặt phố,trong ngõ không còn quá khó khăn. Các bạn có thể tìm kiếm thông tin từ báo giấy, các tờ rơi ngoài đường, nhờ tư vấn môi giới hoặc hiện đại hơn cả là tìm trên các website chuyên đăng thông tin cho thuê nhà như muaban.net. Chỉ cần vài cú click lựa chọn thông tin cần tìm thì bạn có thể tìm kiếm ra danh sách hàng chục, hàng trăm ngôi nhà mặt phố, mặt ngõ đang muốn cho thuê. Cùng với đó là hình ảnh chân thật nhất, thông tin liên hệ rõ ràng, tránh tình trạng bị lừa, mất thời gian của bạn.

Cho thuê nhà mặt phố,trong ngõ là một hình thức kinh doanh sinh lời khá hấp dẫn. Nhưng cần xem xét kĩ lưỡng vì nếu đầu tư vào lĩnh vực này bạn nên có một số vốn kha khá, cần nhìn xa trông rộng. Nhu cầu về nhà mặt phố để phục vụ kinh doanh sẽ còn gia tăng mạnh trong những năm tới đây.